Dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną to szansa na stały dochód. Sprawdź, kiedy fotowoltaika na działce rolnej się opłaca, a kiedy lepiej szukać innych rozwiązań.
Dlaczego inwestorzy interesują się gruntami rolnymi?
Rosnące ceny energii i transformacja energetyczna sprawiają, że grunty rolne stają się atrakcyjne dla inwestorów w farmy słoneczne. Działka, która do tej pory przynosiła niski dochód z uprawy, może generować stabilny zysk z dzierżawy pod farmę PV nawet przez 25–30 lat.
Jakie grunty rolne nadają się pod farmy słoneczne?
Nie każda ziemia rolna może zostać wykorzystana pod inwestycję. Najlepsze są działki:
- o powierzchni do 2 ha (dla mniejszych instalacji) i powyżej 10–30 ha (dla dużych farm),
- w klasie bonitacyjnej IV, V i VI – grunty słabszej jakości,
- położone blisko linii energetycznych i stacji GPZ (Głównych Punktów Zasilania),
- o regularnym kształcie i płaskiej topografii.
Grunty klas I–III wymagają odrolnienia, co znacząco wydłuża i komplikuje proces inwestycyjny.
Formalności i przepisy
Aby na działce rolnej powstała farma fotowoltaiczna, konieczne jest:
- sprawdzenie MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego),
- uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, jeśli planu brak,
- zapewnienie możliwości przyłączenia do sieci elektroenergetycznej,
- w niektórych przypadkach – odrolnienie gruntu.
Proces ten trwa zwykle od kilkunastu do kilkudziesięciu miesięcy, dlatego kluczowa jest analiza prawna i techniczna działki.
Opłacalność dla właściciela gruntu
Właściciel działki może zdecydować się na:
- Dzierżawę gruntu – inwestor płaci stały czynsz roczny (od kilku do kilkunastu tys. zł za hektar). To najpopularniejszy i najbezpieczniejszy model.
- Samodzielną budowę farmy – wymaga kapitału i wiedzy, ale pozwala zatrzymać cały zysk z produkcji energii. Możemy pomóc w opracowaniu niezbędnej dokumentacji.
Warto pamiętać, że umowy dzierżawy podpisywane są zwykle na 25–30 lat, co daje Właścicielom gruntów gwarancję stałego i przewidywalnego dochodu.
Kiedy farma fotowoltaiczne się nie opłaca?
Inwestycja może być trudna lub niemożliwa, jeśli:
- działka jest zbyt mała lub o skomplikowanym kształcie,
- teren leży daleko od sieci energetycznych,
- gmina nie przewiduje w planie miejscowym zabudowy OZE,
- grunt jest wysokiej klasy i nie można go łatwo odrolnić.
Podsumowanie
Farmy słoneczne na gruntach rolnych to realna szansa na dodatkowy i stabilny dochód. Kluczem jest jednak wybór odpowiedniej działki i sprawdzenie jej potencjału inwestycyjnego przed podpisaniem umowy z inwestorem.
👉 Masz działkę i zastanawiasz się, czy nadaje się pod farmę fotowoltaiczną? Skontaktuj się z Doradztwem Gruntowym – przeanalizujemy MPZP, klasę ziemi etc. jak również opracowujemy dokumentację, aby sprawdzić możliwości inwestycyjne.
